房屋會(huì)變老 需定期保健
2014-04-15 10:50:09   中國房產(chǎn)網(wǎng)   評(píng)論：0

　　房屋超設(shè)計(jì)年限需進(jìn)行安全鑒定

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)廣州市國土房管局房屋安全鑒定所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房子跟人一樣會(huì)因?yàn)闀r(shí)間久而“變老”。房屋在風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患病，平時(shí)需定期保健。

　　房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)的過程。而所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的最大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，出現(xiàn)可能最大荷載的幾率會(huì)相應(yīng)提高。

　　同時(shí)，承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)如果有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象，說明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　根據(jù)國家的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，危房的定義是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。